DoorlopendSubsidieregeling Transformatie Winkelpanden naar Woningen EemsdeltaGemeente EemsdeltaDoorlopend

Subsidieregeling Transformatie Winkelpanden naar Woningen Eemsdelta

Eigenaren van winkelpanden in Delfzijl krijgen tot € 300.000 voor woningen

Eigenaren van aangewezen winkelpanden in het centrum van Delfzijl kunnen subsidie krijgen om hun pand te transformeren naar woningen: 100% van de onrendabele top tot maximaal € 300.000, of 50% van de kosten tot maximaal € 50.000.

Schrijf deze aanvraag met Twin Al klant? Open in Twin →

Deadline

Doorlopend open

Geen harde deadline. Dien in wanneer je klaar bent.

Geverifieerd op 26 oktober 2026Bron: eemsdelta.nl/subsidie-volkshuisvestingsfonds-voor-transformatie-winkelpanden-naar-woningenUitgevoerd door Gemeente Eemsdelta

Bèta: deze subsidiedatabase is nog in opbouw. Onze redactie controleert elke regeling, maar gegevens kunnen onvolledig of verouderd zijn. Raadpleeg de officiële publicatie voordat je een aanvraag indient.

In het kort

Wat is Subsidieregeling Transformatie Winkelpanden naar Woningen Eemsdelta?

Wie

Eigenaren van de winkelpanden op de adressenlijst in bijlage 1 van de regeling, in het centrum van Delfzijl.

artikel 4, 7, 8, 10 en 11

Waarvoor

Het eenmalig transformeren van een winkelpand naar een pand met een woonfunctie, in lijn met het Beeldkwaliteitsplan en het Omgevingsplan.

artikel 4, 7, 8, 10 en 11

Wat je krijgt

100% van de onrendabele top tot maximaal € 300.000, of 50% van de subsidiabele kosten als de subsidie daarmee maximaal € 50.000 bedraagt.

artikel 4, 7, 8, 10 en 11

Wat je moet doen

Dien een aanvraag in met plannen, open-boek begroting, taxatierapport en berekening van de onrendabele top; aanvragen worden op volgorde van indiening behandeld tot het plafond is bereikt.

artikel 4, 7, 8, 10 en 11

Opgebouwd uit de gegevens op deze pagina, zonder eigen toevoegingen.

Max subsidie per onderdeel

€ 50k – € 300k

2 onderdelen

Subsidie­percentage

50–100%

per onderdeel en activiteit

Doel & impact

Waarom bestaat deze regeling?

Beschrijving

Over de regeling

Samengesteld uit passages uit de bekendmaking van de regeling, zonder eigen toevoegingen.

Deze regeling heeft tot doel om de functies detailhandel, horeca en dienstverlening en leegstand om te zetten naar wonen om de woonfunctie te versterken, het centrum van Delfzijl qua centrumfuncties compacter te maken en de leefbaarheid van het gebied te verbeteren. Met de transformatie van functies wordt, met behulp van het opgestelde beeldkwaliteitsplan, beoogd om de stedenbouwkundige kwaliteit van het gebied te versterken en waar mogelijk oude waarden te herstellen.

Lees verder

Subsidie op grond van deze regeling kan éénmalig worden verstrekt voor het transformeren van een winkelpand naar een pand met een woonfunctie.

Voor subsidie komen in aanmerking de in redelijkheid gemaakte kosten die direct verband houden met de transformatie van een winkelpand naar een pand met een woonfunctie.

Door deze panden te transformeren naar wonen wordt het centrumbeleid met betrekking tot detailhandel ondersteund, de doelstelling is om te komen tot een compact centrum en een winkel-8. Alle panden liggen buiten de winkel-8.

De verwachting is dat deze panden, zonder een bijdrage, niet herontwikkeld kunnen worden, want financieel niet haalbaar.

Kom ik in aanmerking?

Voorwaarden

Letterlijk uit de regeling, met het artikel waarin de voorwaarde staat.

De activiteiten dienen in overeenstemming te zijn met het vigerende Beeldkwaliteitsplan en de regels die onderdeel uitmaken van het Omgevingsplan.

artikel 4, tweede lid

De activiteiten dienen te worden uitgevoerd door partijen die zijn ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel.

artikel 4, derde lid

Alleen de panden die zijn opgenomen in de bijgevoegde lijst panden komen in aanmerking voor subsidie onder deze regeling.

artikel 4, vierde lid

De activiteiten waarvoor de subsidie wordt aangevraagd, worden uitgevoerd en afgerond binnen 36 maanden na het verlenen van de subsidie.

artikel 5, derde lid

Er mag vóór de ontvangstdatum van de subsidieaanvraag niet zijn gestart met de activiteiten waarvoor subsidie is aangevraagd indien aanvrager een onderneming is in de zin van artikel 107 van het Verdrag betreffende de Werking van de Europese Unie.

artikel 5, vierde lid

Onverminderd het bepaalde in artikel 9 van de Asv wordt de subsidieverlening geweigerd als: … subsidieverlening zou leiden tot de verstrekking van ongeoorloofde staatssteun;

artikel 6, eerste lid

Onverminderd het bepaalde in artikel 9 van de Asv wordt de subsidieverlening geweigerd als: … aanvrager geen eigenaar is van het object waarvoor de subsidie wordt verstrekt;

artikel 6, eerste lid

Subsidie wordt uitsluitend verstrekt aan de eigenaren van de panden gesitueerd op de in bijlage 1. genoemde adressen.

artikel 7

Thema’s

LeefbaarheidBouw, vastgoed en ruimtelijke ontwikkelingWoningbouw en woningverbeteringSociale cohesie, inclusie en leefbaarheidVerbouw, renovatie en herbestemming

Projectfase

Investering

Financieel

Wat krijg je?

Wat je krijgt hangt af van het onderdeel waarvoor je aanvraagt: maximaal € 50k – € 300k.

Onrendabele topartikel 10, eerste lid; artikel 8, eerste lid

Subsidiepercentage

100%

Max subsidie

€ 300k

Subsidie op basis van de onrendabele top van het transformatieplan, berekend volgens de methodiek van bijlage 3, met open-boek begroting en taxatierapport.

Onrendabele top: 100% Percentage van de onrendabele top, niet van de kosten.

Vereenvoudigde route tot € 50.000artikel 10, tweede lid; artikel 8, tweede lid

Subsidiepercentage

50%

Max subsidie

€ 50k

Subsidie van 50% van de subsidiabele kosten als het subsidiebedrag daarmee maximaal € 50.000 bedraagt; alleen offertes en facturen (en eventueel een de-minimisverklaring) nodig.

Subsidiabele kosten: 50%

Totaalbudget regeling

artikel 11, eerste lid

€ 2,9M · Het college kan na evaluatie besluiten het subsidieplafond te verhogen.

Subsidieplafonds

Subsidieplafond · € 2,9Martikel 11, eerste lid

Hele regeling · Op volgorde van binnenkomst

Periode: 2026-2030

Type

Directe subsidie (niet terug te betalen)

Kalender

Deadlines & cycli

Programmaperiode10 juli 2026 – 30 december 2030 CVDR inwerkingtredingDatum

Aanvraag

Hoe vraag je aan?

Verdeling

artikel 11, eerste lid

Op volgorde van binnenkomst

Verplichte bijlagen

(Haalbaarheids)plannen, ontwerpen, (architect)tekeningen of andere onderbouwende documenten
Open-boek begroting met alle relevante offertes
Taxatierapport van het object van een taxateur uit bijlage 2
Berekening van de onrendabele top volgens de methodiek van bijlage 3
De-minimisverklaring (indien het college dit nodig acht)
Bij de route van 50% van de kosten: alle relevante offertes en facturen

Werkwijze

Aanvragen via het digitale aanvraagformulier van de gemeente (inloggen met DigiD), met plannen, open-boek begroting, taxatierapport en berekening van de onrendabele top. Behandeling op volgorde van indiening tot het plafond van € 2.855.277 is bereikt; uitvoering binnen 36 maanden na verlening.

Subsidiabele kosten

Waar mag het aan besteed worden?

Bron: artikel 9, eerste lid

Loonkosten

Niet subsidiabel

Materialen

Niet subsidiabel

Uitbesteding

Niet subsidiabel

Apparatuur

Niet subsidiabel

Grond

Niet subsidiabel

Gebouwen

artikel 9, eerste lid: voor subsidie komen in aanmerking de in redelijkheid gemaakte kosten die direct verband houden met de transformatie van een winkelpand naar een pand met een woonfunctie, inclusief een rendement van maximaal 5%. Kosten voor periodiek onderhoud en voor huurderspecifieke investeringen komen niet in aanmerking.

Indirecte kosten

Niet subsidiabel

Reiskosten

Niet subsidiabel

Overige kosten

Niet subsidiabel