Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF)

Nieuwe sociale huurwoning Maximale huur EUR 808,06/maand (prijspeil 2023)

Zelfstandige flexwoning Grondgebonden of gestapeld, met eigen ingang

Voldoet aan technische eisen MPG max 0,65 (tijdelijk) of 0,5 (nieuwbouw); minimaal verplaatsbaar

Woonstandaard 3.0 Standaardeisen Conceptueel Bouwen en TOjuli 1,2

Aanvraag voor de bouw Stuur de aanvraag in voordat u start met de bouw

Maximum per gemeente 100 flexwoningen per 10.000 inwoners per gemeente

Gemeentebesluit 25% College van B&W besluit 25% van het vastgestelde subsidiebedrag uit te keren

Minimaal 10 jaar sociale huur of opvang Verhuur aan de doelgroep of opvang van ontheemden, als zelfstandige woonruimte

Aan iedere investeerder die een flexwoning met een in deze regeling voorgeschreven kwaliteitsniveau tijdelijk plaatst voor minimaal 10 jaar als sociale huurwoning in Nederland voor het huisvesten of doen huisvesten van de doelgroep, wordt de DAEB flexwoningen opgedragen.

Per 10.000 inwoners binnen een gemeente kan voor maximaal honderd flexwoningen een subsidie worden verleend.

Voor een subsidie in de vorm van een garantie komt alleen een grondgebonden of een gestapelde flexwoning in aanmerking: … waarvoor het college van de gemeente waarin is beoogd de flexwoning te realiseren een besluit heeft genomen waarin is beslist dat zij 25% uitkeert van het vastgestelde subsidiebedrag indien aan de voorwaarden voor subsidievaststelling is voldaan;

Voor een subsidie in de vorm van een garantie komt alleen een grondgebonden of een gestapelde flexwoning in aanmerking: … die nieuw wordt geproduceerd;

Voor een subsidie in de vorm van een garantie komt alleen een grondgebonden of een gestapelde flexwoning in aanmerking: … die aan de technische voorschriften voldoet, bedoeld in het tweede en het derde of vierde lid.

Een flexwoning dient op het moment van eerste plaatsing te voldoen aan de voorschriften van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

In aanvulling op het tweede lid dient een flexwoning die onder de categorie van tijdelijke bouwwerken uit het Besluit bouwwerken leefomgeving valt aan de volgende aanvullende technische voorschriften te voldoen: … een flexwoning heeft een milieuprestatie van ten hoogste 0,65, bepaald volgens de Bepalingsmethode Milieuprestatie Gebouwen en GWW-werken;

In aanvulling op het tweede lid dient een flexwoning die onder de categorie van tijdelijke bouwwerken uit het Besluit bouwwerken leefomgeving valt aan de volgende aanvullende technische voorschriften te voldoen: … een flexwoning is bijna energiezuinig en voldoet aan de voorschriften uit artikelen 4.148 en 4.149 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, waarbij de flexwoning dient te worden aangemerkt als een ‘andere woonfunctie’;

In aanvulling op het tweede lid dient een flexwoning die onder de categorie van tijdelijke bouwwerken uit het Besluit bouwwerken leefomgeving valt aan de volgende aanvullende technische voorschriften te voldoen: … een flexwoning heeft een waarde voor oververhitting en voldoet aan artikel 4.149b van het Besluit bouwwerken leefomgeving, waarbij de flexwoning dient te worden aangemerkt als een ‘niet in een woongebouw gelegen woonfunctie’;

In aanvulling op het tweede lid dient een flexwoning die onder de categorie van tijdelijke bouwwerken uit het Besluit bouwwerken leefomgeving valt aan de volgende aanvullende technische voorschriften te voldoen: … een flexwoning is minimaal eenmaal verplaatsbaar binnen een termijn van 25 jaar; en

In aanvulling op het tweede lid dient een flexwoning die onder de categorie van tijdelijke bouwwerken uit het Besluit bouwwerken leefomgeving valt aan de volgende aanvullende technische voorschriften te voldoen: … een flexwoning voldoet aan de standaardeisen zoals opgenomen in de Woonstandaard, versie 3.0 van juli 2023 voor Product Marktcombinatie 11, 12, 13 of 14.

In aanvulling op het tweede lid dient een flexwoning die onder de categorie van nieuwbouw uit het Besluit bouwwerken leefomgeving valt aan de volgende aanvullende technische eisen te voldoen: … een flexwoning heeft een milieuprestatie van ten hoogste 0,5, bepaald volgens de Bepalingsmethode Milieuprestatie Gebouwen en GWW-werken;

In aanvulling op het tweede lid dient een flexwoning die onder de categorie van nieuwbouw uit het Besluit bouwwerken leefomgeving valt aan de volgende aanvullende technische eisen te voldoen: … een flexwoning is minimaal tweemaal verplaatsbaar binnen een termijn van 50 jaar; en

In aanvulling op het tweede lid dient een flexwoning die onder de categorie van nieuwbouw uit het Besluit bouwwerken leefomgeving valt aan de volgende aanvullende technische eisen te voldoen: … een flexwoning voldoet minimaal aan de standaardeisen zoals opgenomen in de Woonstandaard, versie 3.0 van juli 2023 voor Product Marktcombinatie 11, 12, 13 of 14.

In afwijking van het eerste lid, onderdeel b, komt tevens een bestaande flexwoning in aanmerking, mits daarvoor niet eerder dan op 26 augustus 2022 een opdracht voor de productie ervan is verstrekt en de subsidieaanvraag voor deze flexwoning niet later dan op 31 januari 2024 is ingediend.

Een aanvraag tot een subsidie in de vorm van een garantie wordt door de investeerder ingediend.

De Minister wijst een aanvraag voor een subsidieverlening geheel of gedeeltelijk af, indien: … de verlening leidt tot een overschrijding van het plafond, bedoeld in artikel 4;

De Minister wijst een aanvraag voor een subsidieverlening geheel of gedeeltelijk af, indien: … een gebruikte flexwoning beschikbaar en geschikt is om voor een nieuw project te worden gebruikt.

Nieuwe sociale huurwoning (max EUR 808,06/maand prijspeil 2023)

Wie: Investeerders die een nieuwe flexwoning minimaal 10 jaar als sociale huurwoning in Nederland plaatsen. De gemeente waar de flexwoning komt, moet hebben besloten 25% van het vastgestelde subsidiebedrag uit te keren.

Waarvoor: Het beperken van het risico bij herplaatsing en verkoop van nieuwe flexwoningen, zodat sneller sociale flexwoningen worden gebouwd. De flexwoning moet voldoen aan technische eisen, zoals een maximale milieuprestatie en verplaatsbaarheid.

Wat je krijgt: Een garantie: kan de flexwoning na de exploitatietermijn niet worden herplaatst en wordt zij met verlies verkocht, dan keert het Rijk 60% uit van het verschil tussen de fictieve boekwaarde en de verkoopprijs. De gemeente draagt 25% en u betaalt een eigen bijdrage van € 1.000 per flexwoning.

Wat je moet doen: Vraag de garantie aan tot en met 31 december 2028. Aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst.