Realisatiestimulans Betaalbare Woningen

Nederlandse gemeente Alleen gemeenten; ontwikkelaars en corporaties kunnen geen woningen registreren

Betaalbare woning Sociale huur tot € 932,93, middenhuur tot € 1.228,07 per maand of koop tot € 420.000 (2026)

Bouwstart aantoonbaar BAG-registratie bij nieuwbouw; gezamenlijke verklaring bij transformatie, optopping of splitsing

Opgave via SiSa SiSa-code J17, uiterlijk 15 juli, gecontroleerd door de gemeentelijke accountant

Bouwstarts 2025 tot en met 2029 Bijdragen worden vastgesteld van 2026 tot en met 2030

De minister verstrekt een specifieke uitkering aan een gemeente op basis van het aantal door nieuwbouw of verbouw te realiseren betaalbare woningen indien er sprake is van de start van bouwwerkzaamheden ten behoeve van deze woningen.

De minister verstrekt uitsluitend een uitkering aan een gemeente op basis van het aantal woningen waarvan de start van de bouwwerkzaamheden heeft plaatsgevonden tussen 1 januari 2025 en 31 december 2029.

De minister verstrekt geen uitkering indien voor een door nieuwbouw of verbouw te realiseren betaalbare woning een uitkering is verleend, op basis van: a. het Besluit Woningbouwimpuls 2020 tot 1 januari 2026; b. de Meerjarige regeling specifieke uitkeringen voor huisvesting aandachtsgroepen; c. de Meerjarige stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen 2023; d. de Regeling specifieke uitkering startbouwimpuls; e. de Regeling specifieke uitkering tweede tranche voor huisvesting aandachtsgroepen; f. de Regeling specifieke uitkering vergunninghouders; of g. de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen.

Wie: Gemeenten, voor betaalbare woningen door nieuwbouw of verbouw waarvan de bouw tussen 1 januari 2025 en 31 december 2029 is gestart.

Waarvoor: Gemeenten belonen voor het daadwerkelijk realiseren van betaalbare woningen (sociale huur, middenhuur en koop onder NHG), zodat die sneller op de markt komen. Gemeenten met een NPLV-gebied krijgen daarnaast een opslag voor openbare ruimte en maatschappelijke voorzieningen en voor ambtelijke capaciteit.

Wat je krijgt: Tot € 7.000 exclusief btw per betaalbare woning; is het plafond van € 1.486.000.000 niet toereikend, dan wordt het naar rato verdeeld. Voor de NPLV-opslagen is in totaal € 180.000.000 en € 50.000.000 beschikbaar.

Wat je moet doen: Een aparte aanvraag is niet nodig: de gemeente geeft jaarlijks uiterlijk 15 juli in de SiSa-verantwoording (code J17) de betaalbare woningen op waarvan de bouw in het voorgaande jaar is gestart. De bijdrage wordt uiterlijk 31 december van dat jaar vastgesteld.

De minister verstrekt een specifieke uitkering aan een gemeente op basis van het aantal door nieuwbouw of verbouw te realiseren betaalbare woningen indien er sprake is van de start van bouwwerkzaamheden ten behoeve van deze woningen. De minister verstrekt uitsluitend een uitkering aan een gemeente op basis van het aantal woningen waarvan de start van de bouwwerkzaamheden heeft plaatsgevonden tussen 1 januari 2025 en 31 december 2029. De minister verstrekt een specifieke uitkering aan een gemeente voor de financiering van activiteiten ter verbetering van bovenplanse openbare ruimte en collectieve maatschappelijke voorzieningen in een NPLV-gebied welke plaatsvinden tussen 1 januari 2025 en 31 december 2029. De minister verstrekt een specifieke uitkering aan een gemeente voor de financiering van capaciteitsondersteuning voor de uitvoering van de woningbouwopgave in een NPLV-gebied welke plaatsvinden tussen 1 januari 2025 en 31 december 2029.

Realisatiestimulans per betaalbare woning (hoofdstuk 2) · € 1.486.000.000 · Nederland · Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening · Vaste bijdrage van € 7.000 per betaalbare woning; is het plafond onvoldoende, dan verdeelt de minister het naar rato van het aantal woningen (artikel 2.2, tweede lid).

Opslag openbare ruimte en maatschappelijke voorzieningen NPLV-gebieden (§ 3.1) · € 180.000.000 · Nederland · Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening · Reservering per gemeente met een NPLV-gebied in bijlage 1 (inclusief btw); naar rato bij onvoldoende plafond (artikel 3.2).

Opslag ambtelijke capaciteit woningbouw NPLV-gebieden (§ 3.2) · € 50.000.000 · Nederland · Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening · Reservering per gemeente met een NPLV-gebied in bijlage 2 (inclusief btw); naar rato bij onvoldoende plafond (artikel 3.6).

Geen bijdrage voor woningen die al steun kregen via de Woningbouwimpuls, startbouwimpuls, flex- en transformatieregelingen, huisvesting aandachtsgroepen of vergunninghouders (spukcodes J9, J105, J85, J107, J56, J209, J68). Extra woningen boven een eerder gesteund aantal tellen wel mee.

Geen bijdrage voor woningen waarvoor al een uitkering is verleend op grond van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 tot 1 januari 2026 (tranches 1 t/m 7, J9), de startbouwimpuls (J105), de flex- en transformatieregelingen (J85, J107), de regelingen huisvesting aandachtsgroepen (J56, J209) of de Regeling specifieke uitkering vergunninghouders (J68). Extra woningen boven een eerder gesteund aantal tellen wel mee.