OpenTransformatie en beter benutten woningvoorraad FryslânProvincie FryslânEenmalig

Subsidieregeling transformatie en beter benutten bestaande woningvoorraad Fryslân 2026

Meer betaalbare woningen uit bestaande gebouwen en woningen in Fryslân.

Subsidie voor eigenaren in Fryslân: haalbaarheidsonderzoek (70%, max. € 5.000) en vaste bedragen per nieuwe betaalbare woning (€ 6.000) of nultredenwoning (€ 8.000) via transformatie, woningaanbouw, optoppen of woningsplitsing.

Schrijf deze aanvraag met Twin Al klant? Open in Twin →

Eerstvolgende deadline

186

dagen

15 april 2027

Aanvraagtijdvak 2026-2027

Bekijk alle deadlines

Geverifieerd op 9 oktober 2026Bron: fryslan.frl/wonen-subsidieUitgevoerd door Provincie Fryslân

Bèta: deze subsidiedatabase is nog in opbouw. Onze redactie controleert elke regeling, maar gegevens kunnen onvolledig of verouderd zijn. Raadpleeg de officiële publicatie voordat je een aanvraag indient.

In het kort

Wat is Subsidieregeling transformatie en beter benutten bestaande woningvoorraad Fryslân 2026?

Eigenaren van een bestaand gebouw of woning in Fryslân kunnen subsidie krijgen om minimaal twee nieuwe betaalbare woningen te realiseren door transformatie, woningaanbouw, optoppen of woningsplitsing. Een haalbaarheidsonderzoek krijgt 70% tot € 5.000 (ook voor een VvE). Realisatie is een prestatiesubsidie: € 6.000 per betaalbare woning (max. € 60.000) of € 8.000 per nultredenwoning (max. € 80.000). Aanvragen van 1 oktober 2026 tot en met 15 april 2027.

Max per partner

€ 80k

Haalbaarheidsonderzoek (art. 4 lid 1): 70% van de subsidiabele kosten, maximaal € 5.000 (art. 6 lid 1). Transformatie naar betaalbare woningen (art. 4 lid 2): € 6.000 per nieuwe betaalbare woning tot maximaal € 60.000 per aanvraag; € 8.000 per nieuwe nultredenwoning tot maximaal € 80.000 per aanvraag; bij een combinatie van betaalbare woningen en nultredenwoningen maximaal € 80.000 per aanvraag (art. 6 lid 2 en 4). Woningaanbouw, optoppen of woningsplitsing (art. 4 lid 3): € 6.000 per nieuwe betaalbare woning tot maximaal € 60.000 per aanvraag; € 8.000 per nieuwe nultredenwoning tot maximaal € 80.000 per aanvraag; bij een combinatie van betaalbare woningen en nultredenwoningen maximaal € 80.000 per aanvraag (art. 6 lid 3 en 4).

Doel & impact

Waarom bestaat deze regeling?

De regeling versnelt de realisatie van nieuwe betaalbare woningen door bestaande gebouwen te transformeren en de bestaande woningvoorraad beter te benutten (optoppen, woningaanbouw, woningsplitsing), met een extra stimulans voor nultredenwoningen, in lijn met de Regionale Woondeal Fryslân 2022-2030.

01

Haalbaarheid onderzoeken

Een haalbaarheidsonderzoek door een externe deskundige naar minimaal twee nieuwe betaalbare woningen op een specifieke locatie: 70% van de kosten, maximaal € 5.000.

02

Bestaande voorraad benutten

Transformatie van gebouwen zonder woonfunctie en optoppen, woningaanbouw of woningsplitsing leveren nieuwe betaalbare woningen op zonder nieuwe uitleglocaties.

03

Extra voor nultredenwoningen

Per nultredenwoning € 8.000 in plaats van € 6.000, tot maximaal € 80.000 per aanvraag.

Kom ik in aanmerking?

Tien voorwaarden, geen grijs gebied.

Haalbaarheidsonderzoek (art. 4 lid 1)

Een externe deskundige onderzoekt op een specifieke locatie of minimaal twee nieuwe betaalbare woningen kunnen worden gerealiseerd door transformatie van een bestaand gebouw (niet-woning naar woningen), woningaanbouw, optoppen of woningsplitsing. Aanvrager: de eigenaar van de woning of het bestaande gebouw (of een gedeelte daarvan), of een Vereniging van Eigenaars die het in beheer of onderhoud heeft en waarvan de ledenvergadering aantoonbaar tot uitvoering heeft besloten (art. 3 lid 1 en 3).

Transformatie naar betaalbare woningen (art. 4 lid 2)

Nieuw realiseren van ten minste twee betaalbare woningen door een bestaand gebouw of een gedeelte daarvan te transformeren van niet-woning naar woning. Aanvrager: uitsluitend de eigenaar van het bestaande gebouw of het gedeelte daarvan (art. 3 lid 2).

Woningaanbouw, optoppen of woningsplitsing (art. 4 lid 3)

Nieuw realiseren van ten minste twee betaalbare woningen door woningaanbouw, het optoppen van woningen of woningsplitsing. Aanvrager: uitsluitend de eigenaar van het bestaande gebouw, een gedeelte daarvan of de woning (art. 3 lid 2).

Minimaal twee betaalbare woningen

Nieuwe betaalbare koop-, middenhuur- of sociale huurwoningen (art. 1 onder d, art. 4)

Bestaand gebouw of woning

Gebouw of woning is ten minste vijf jaar oud (art. 1)

In Fryslân, voor eigen rekening

Activiteit wordt in de provincie Fryslân gerealiseerd voor rekening van de aanvrager (art. 9 onder a en b)

Medewerking gemeente

Schriftelijke verklaring van de gemeente; onderzoek past bij Regionale Woondeal en gemeentelijk woonbeleid (art. 9)

Transformatie van ongeschikt pand

Bij transformatie is het gebouw bij aanvraag bouwtechnisch niet geschikt voor bewoning (art. 9 onder d)

Niet eerder gestart

Onderzoek of bouwwerkzaamheden zijn niet gestart vóór de aanvraag (art. 11 onder a)

Betaalbaarheidsgrenzen 2026

Koop tot € 420.000, middenhuur € 932,94-€ 1.228,07, sociale huur tot € 932,93 (toelichting art. 13)

Bedrijfsgrootte

Alle groottes

Micro< 10 fte

Small< 50 fte

Medium< 250 fte

Large≥ 250 fte

Thema’s

Bouw, vastgoed en ruimtelijke ontwikkeling

Projectfase

HaalbaarheidInvestering

Financieel

Wat krijg je, en hoeveel moet je zelf bijleggen?

Max per partner

€ 80k

Minimum per partner

Geen minimumbedrag; een project omvat minimaal twee nieuwe betaalbare woningen (art. 4).

Totaalbudget regeling

€ 1M · Subsidieplafonds voor het aanvraagtijdvak 1 oktober 2026 tot en met 15 april 2027 (art. 7): haalbaarheidsonderzoek (art. 4 lid 1) € 50.000; transformatie naar betaalbare woningen (art. 4 lid 2) € 500.000; woningaanbouw, optoppen of woningsplitsing (art. 4 lid 3) € 450.000; samen € 1.000.000.

Cumulatie

De-minimissteun (Verordening (EU) 2023/2831): max. € 300.000 per onderneming over drie jaar; de-minimisverklaring bij de aanvraag (art. 14, art. 8 lid 3). Geweigerd als voor dezelfde activiteiten al een andere provinciale subsidie is verstrekt (art. 11 onder j), bijvoorbeeld uit de Subsidieregeling transformatie bestaande gebouwen naar betaalbare woonruimten Fryslân 2026. Per aanvraagtijdvak één gehonoreerde aanvraag per aanvrager per lid van artikel 4 (art. 11 onder f en g).

Type

Directe subsidie (niet terug te betalen)

Kalender

Deadlines & cycli

Programmaperiode1 oktober 2026 – 15 april 2027

APR

Aanvraagtijdvak 2026-2027 sluit 15 april 2027

Open sinds 1 oktober 2026

Actief

Zo werkt het

Van projectidee tot besluit.

01

Project passend maken

Toets je project aan de voorwaarden en bepaal of de regeling bij je past.

02

Aanvraag opstellen

Werk je projectplan, begroting en alle andere documenten uit volgens de richtlijnen van de subsidieregeling.

Verplichte bijlagen

Projectplan met overzicht, omschrijving en bouwtekeningen (art. 8 lid 3 onder a)
Recent uittreksel uit het Kadaster, maximaal zes maanden oud (art. 8 lid 3 onder b)
Offerte van een externe deskundige, alleen voor het haalbaarheidsonderzoek (art. 8 lid 3 onder c)
Notulen van de VvE-vergadering met het besluit of de instemming, indien van toepassing (art. 8 lid 3 onder d)
Ingevulde de-minimisverklaring (art. 8 lid 3 onder e)
Verklaring van de gemeente dat zij wil meewerken (art. 8 lid 3 onder f)

03

Indienen

Dien je complete aanvraag in binnen het openstellingsvenster.

04

Behandeling

Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld, tot het budget op is.

Op volgorde van binnenkomst

05

Besluit

Je ontvangt een beschikking met de uitkomst van je aanvraag.

Let op: Aanvragen via het subsidieportaal van Provincie Fryslân met eHerkenning (EH2+) of DigiD, met een apart formulier per lid van artikel 4. Verdeling op volgorde van volledige aanvraag, loting bij overschrijding op één dag (art. 10). Realisatie: opschortende voorwaarde dat de vereiste besluiten binnen een jaar zijn genomen (art. 12), Bibob-onderzoek na verlening (art. 13), voltooiing binnen 36 maanden en vaststellingsaanvraag binnen 13 weken (art. 13, 16). Haalbaarheidsonderzoek binnen een jaar voltooien; ambtshalve vastgesteld.

Subsidiabele kosten

Waar mag het aan besteed worden?

Loonkosten

Niet subsidiabel

Materialen

Niet subsidiabel

Uitbesteding

Haalbaarheidsonderzoek (art. 4 lid 1): alleen de door de externe deskundige geoffreerde kosten (art. 5); 70% tot max. € 5.000 (art. 6 lid 1).

Apparatuur

Niet subsidiabel

Grond

Niet subsidiabel

Gebouwen

Niet subsidiabel

Indirecte kosten

Niet subsidiabel

Reiskosten

Niet subsidiabel

Overige kosten

Realisatie (art. 4 lid 2 en 3) is een prestatiesubsidie zonder specifieke kostenposten: vast bedrag per nieuw gerealiseerde betaalbare woning (€ 6.000) of nultredenwoning (€ 8.000) (art. 1 onder k, art. 6).